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Objekt-Nr.: Überruhr 34
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Basisinformationen
Adresse:
45277 Essen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
300 €
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
461 €
Nebenkosten:
161 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wintergarten:
ja
Haustiere:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
01.12.2024
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.08.2021 bis 02.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
114 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Energieklasse:
D
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gemütliche 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Überruhr-Hinsel mit großem separaten Abstellraum
Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Sie werden sich dort direkt wohlfühlen. Mit 2.5-Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche, bietet diese Wohnung genug Platz für 1 bis 2 Personen.
Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über die Wohndiele alle anderen Räume.
Rechts liegend finden Sie das Schlafzimmer.
Links vom Wohnungseingang kommend, erreichen Sie Ihre Wohnküche und das große Wohnzimmer.
Die Küche lädt aufgrund seiner Größe zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.
Hier ist genügend Platz für alle.
Gegenüber gelegen vom Wohnungseingang gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Rechts daneben bietet Ihnen die Abstellkammer jede Menge Platz um Putzutensilien oder Lebensmittel zu verstauen.
Doch das ist längst nicht alles. Zusätzlich gehört Ihnen ein großer separater Abstellraum, welcher sich rechts außen neben dem Wohnungseingang befindet.
Hier findet bestimmt alles Platz, was man ansonsten im Kellerraum verstauen würde.
In dieser Wohnung haben Sie das große Glück, dass Sie nicht erst vorhandenen Böden entfernen müssen, um Ihren Traumboden zu verlegen.
Im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer wurde der Bodenbelag für Ihre Neugestaltung entfernt.
In der Diele und auch in der Küche wurden Fliesen verlegt. Diese Fliesen wurden mit den braunen Türen farblich stilvoll abgestimmt.
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in angenehmer Hausgemeinschaft? Sie möchten nahe der Ruhr Ihr neues Zuhause haben?
Neugierig geworden?
Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennenzulernen.
Wir werden, nachdem Sie uns eine Nachricht mit Ihren Eckdaten geschrieben haben einen Telefontermin mit Ihnen vereinbaren.
Besondere Merkmale
+ Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss)
+ Nur 3 Wohnparteien im Haus
+ Reihenendhaus
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Großer Küchenraum
+ Besonderes Gestaltungspotenzial
+ Perfekte Wohnlage in Essen-Überruhr-Hinsel
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Lage
Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Sie werden sich dort direkt wohlfühlen. Mit 2.5-Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche, bietet diese Wohnung genug Platz für 1 bis 2 Personen.
Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über die Wohndiele alle anderen Räume.
Rechts liegend finden Sie das Schlafzimmer.
Links vom Wohnungseingang kommend, erreichen Sie Ihre Wohnküche und das große Wohnzimmer.
Die Küche lädt aufgrund seiner Größe zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.
Hier ist genügend Platz für alle.
Gegenüber gelegen vom Wohnungseingang gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Rechts daneben bietet Ihnen die Abstellkammer jede Menge Platz um Putzutensilien oder Lebensmittel zu verstauen.
Doch das ist längst nicht alles. Zusätzlich gehört Ihnen ein großer separater Abstellraum, welcher sich rechts außen neben dem Wohnungseingang befindet.
Hier findet bestimmt alles Platz, was man ansonsten im Kellerraum verstauen würde.
In dieser Wohnung haben Sie das große Glück, dass Sie nicht erst vorhandenen Böden entfernen müssen, um Ihren Traumboden zu verlegen.
Im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer wurde der Bodenbelag für Ihre Neugestaltung entfernt.
In der Diele und auch in der Küche wurden Fliesen verlegt. Diese Fliesen wurden mit den braunen Türen farblich stilvoll abgestimmt.
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in angenehmer Hausgemeinschaft? Sie möchten nahe der Ruhr Ihr neues Zuhause haben?
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Besondere Merkmale
+ Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss)
+ Nur 3 Wohnparteien im Haus
+ Reihenendhaus
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Großer Küchenraum
+ Besonderes Gestaltungspotenzial
+ Perfekte Wohnlage in Essen-Überruhr-Hinsel
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Lage
Lage:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhr liegt nur ca. 1 Kilometer entfernt und lädt zum Sport und zur Naherholung ein. Ob für einen ausgiebigen Spaziergang, Wanderlust oder Radfahren, die Ruhr bringt Urlaubsgefühle in Ihren Alltag. Die Außengastronomie, lässt Sie mit Speis, Trank und Blick auf die Ruhr aus dem stressigen Alltag entfliehen.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig vom 02.08.2021 bis 02.08.2031
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV
Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Energieausweis gültig vom 02.08.2021 bis 02.08.2031
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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45133 Essen
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Berufsrechtliche Regelung:
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Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns einfach an. Wir verkaufen und vermieten in Essen und Umgebung Immobilien mit Leidenschaft. Der erste Weg ist die Basis des Vertrauens.
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