Essen: VERMIETET

1

620 €

170 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Wanne, Fenster

1

1

ja

nein

2020

1960

01.03.2023

neuwertig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.04.2020 bis 16.04.2030

E

148 kWh/(m²*a)

1960

1350

Diese helle, moderne und sehr gepflegte 2.5-Zimmer- Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die ca. 65 m² Wohnfläche sind perfekt für Berufstätige oder Rentner geeignet, die viel Wert auf Ruhe legen und trotzdem stadtnah wohnen möchten.

Hier können Sie direkt einziehen und sich richtig wohlfühlen.

In dieser netten Hausgemeinschaft in gefragter Wohnlage finden Sie die Erholung, welche Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag verdient haben.

Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in Ihre ganz besonders toll geschnittene Küche. Links liegend neben dem Wohnungseingang befindet sich Ihre Abstellkammer, in welcher Sie Ihre Einkäufe praktisch und ohne große Umwege verstauen können. Die Kammer eignet sich auch hervorragend als Vorratskammer mit viel Platz für Lebensmittel und Getränke.

Das Wohnzimmer mit Balkon ist ein absolutes Highlight. Der Blickfang auf die schöne Halogendeckenbeleuchtung, die Größe des Raumes und der Zugang zum Süd-Balkon wirkt hell und einladend.

Das moderne Tageslichtbad mit Handtuchhalter-Heizung, modernem Waschtisch, Spiegelschrank und Hänge-Wc, wurde erst 2020 frisch modernisiert und ist angenehm groß.

Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz um einen großen Kleiderschrank und ein Bett unterzubringen.

Hier fehlen nur noch Ihre Möbel und Sie.

Diese Wohnung ist für 1-2 Personen perfekt geeignet.
Renovierungsarbeiten vor Einzug in die Wohnung müssen hier nicht mehr durchgeführt werden. Einfach einziehen und wohlfühlen. On Top, sind die Fenster zur Hausfrontseite mit Außenrolllos ausgestattet.
Die Fenster nach hinten hinaus sind sogar mit elektrischen Außenrolllos ausgestattet.
Einen eigenen großen Kellerraum erhalten Sie selbstverständlich auch.

Doch das ist längst nicht alles. Wenn Sie hier wohnen, werden Sie durch die sehr gute Infrastruktur, auch ohne einen eigenen PKW, sehr gut alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.

Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 2 km den Bahnhof von Essen-Steele. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist der Essener Hauptbahnhof, welchen Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Zug von Essen-Steele aus erreichen.

Besondere Merkmale:

+ Optimale Größe
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Außenrollos
+ Balkon
+ Eigener Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Abstellraum
+ Türgegensprechanlage
+ Sehr gepflegte Wohnung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lage

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Der Energieausweis liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig vom: 17.04.2020 bis 16.04.2030
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 148.00
Baujahr: 1960



Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir fairerweise alle Anfragen nach Eingang bearbeiten.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ruhr liegt nur ca. 1 Kilometer entfernt und lädt zum Sport und zur Naherholung ein. Ob für einen ausgiebigen Spaziergang, Wanderlust oder Radfahren, die Ruhr bringt Urlaubsgefühle in Ihren Alltag. Die Außengastronomie, lässt Sie mit Speis, Trank und Blick auf die Ruhr aus dem stressigen Alltag entfliehen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen