Essen: VERMIETET

2

630 €

255 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche

2

1

2023

1966

01.03.2023

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.11.2017 bis 21.11.2027

D

130 kWh/(m²*a)

ja

1966

1125

***RESERVIERT ***

Frisch modernisierte und renovierte 3.5-Zimmer Wohnung nahe Essen Borbeck-Mitte in angenehmer Hausgemeinschaft

Die zentral gelegene Wohnung überzeugt durch eine gemütliche Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine nette Hausgemeinschaft in einem 3-Parteien Haus.

Sie werden sich dort direkt wohlfühlen. Mit 3,5-Zimmern und ca. 56 m² Wohnfläche, bietet diese Wohnung im Dachgeschoss nicht nur Platz für Singles, berufstätige Paare, sondern auch die bequeme Möglichkeit, mit dem eigenen Home-Office eine ausgeglichene Work-Life Balance zu erschaffen.

Rechts liegend erwartet Sie das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Küchenraum bietet.

Der Küchenraum bietet viel Platz. Hier machen gemütliche Kochabende mit der Familie, mit Freunden oder einfach nur zu zweit Spaß.

Gegenüber gelegen vom Wohnungseingang gelangen Sie in das innen liegende, frisch modernisierte Bad mit Dusche. Zusätzlich wurde das Badezimmer mit einer Handtuchhalterheizung ausgestattet.

Ihr Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher z.B. als Büroraum oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte, liegt vom Wohnungseingang kommend auf der linken Seite der Wohnung. Hier genießen Sie einen entspannten, ruhigen und erholsamen Schlaf.

Der neu verlegte moderne Laminatboden, rundet die Gemütlichkeit dieser tollen Wohnung ab.

Wäsche waschen können Sie im Küchenraum. Dort ist der entsprechende Wasseranschluss verbaut. Die Wäsche trocknen Sie dann am besten in dem über Ihrer Wohnung liegende Trockenboden, welcher nur für Sie zur alleinigen Nutzung bereit ist. So macht "Wäsche waschen" wieder Spaß.

Bei Bedarf können Sie sogar für zusätzlich 50,00 EUR eine Garage für Ihren PKW anmieten.

Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in angenehmer Hausgemeinschaft? Sie möchten nahe Essen Borbeck-Mitte, aber dennoch ruhig wohnen?
Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Corona-Pandemie von Massenbesichtigungen, auch zum Schutz der aktuellen Mieter absehen.

Wir werden, nachdem Sie uns eine Nachricht mit Ihren Eckdaten geschrieben haben, einen Telefontermin vereinbaren.

Besondere Merkmale

+ Wohnung im Dachgeschoss/2.OG
+ Nur 3 Wohnparteien im Haus
+ Reihenendhaus
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Großer Küchenraum
+ Anmietung Garage bei Bedarf möglich
+ Besonderes Gestaltungspotenzial

+ Außenrolllos an allen Fenstern, außer dem
Küchenfenster
+ Neues Küchenfenster mit flexibel nutzbarem
Verdunklungsnetz
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Trockenboden zur alleinigen Nutzung
+ Heizung: Gas Zentralheizung
+ Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss in Planung
+ Erneuerung der Elektrik in 2011
+ Ruhige Lage nahe Essen Borbeck-Mitte
+ Günstige Anbindung an den ÖPNV
Straßenbahnlinie 103, Busline 186 und die S 9

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Essen Borbeck-Mitte liegt auch nur ca. 1,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Borbeck ist eine „Stadt in der Stadt“. Mit einem eigenen Stadtteilzentrum bietet die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck genügend Einkaufsmöglichkeiten.

Der nur in ca. 2,5 Kilometer entfernte Schlosspark lädt Sie zum Verweilen und entspannen ein. Zu Fuß erreichen Sie in naher Umgebung Möglichkeiten, um nach einem anstrengenden Arbeitstag mit entspannten Spaziergängen in der Natur wieder neue Energie und Kraft zu tanken.

Der Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig vom 27.11.2017 bis 27.11.2027
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen

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