Essen: 4.5-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon in Essen-Steele

Hochparterre

1.240 €

293 €

100 €, sind in den Nebenkosten enthalten

Dusche, Fenster

1

1

2021

gehoben

1904

15.04.2025

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2021 bis 23.11.2031

D

105 kWh/(m²*a)

1904

2840

Exklusive Altbauwohnung in netter Hausgemeinschaft
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt nicht nur durch
eine optimal geschnittene Raumaufteilung und exklusiver
Ausstattung, sondern auch durch ein angenehmens
Wohnumfeld.
In dieser hellen wunderschönen Wohnung werden Sie sich
direkt wohlfühlen. Ihre zukünftigen Vermieter haben hier
besonders viel Liebe in die Renovierung und Modernisierung
investiert.
Das Highlight der Wohnung ist nicht nur der geräumige Ost-
Balkon mit Blick ins Grüne, sondern auch die ruhige und
zentrale Lage.
Mit 4,5-Zimmern und ca. 93 m² Wohnfläche, finden nicht nur
berufstätige Paare ausreichend Raum um sich zu entfalten,
sondern auch die perfekte Möglichkeit, mit dem eigenen
Home-Office eine ausgeglichene Work-Life Balance zu
erschaffen.
Auch Rentner sind herzlich Willkommen.

Hier lässt es sich in ruhiger und angenehmer Hausgemeinschaft gut und auf Dauer leben.


Durch die Wohnungseingangstür kommen Sie
in die Diele. Von dort aus erreichen Sie direkt alle anderen Räume.
Auf der linken Seite erwarten Sie zwei Zimmer, welche als
Schlafzimmer oder alternativ als Büro genutzt werden könnten.
Das Wohnzimmer und Esszimmer schenken der Wohnung ein ganz besonderes angenehmes Wohnflair. Durch die
Verbindung miteinander und den breiten Fensterflächen,
profitieren Sie über eine sehr angenehme Helligkeit durch das einströmende Tageslicht in der Wohnung.

Freuen Sie sich auf gemütliche Abende mit der Familie. Auch
auf dem Balkon ist genügend Platz, um einen Esstisch oder
eine Sitzlounge zu platzieren.
Die Küche ist perfekt für Hobbyköche, weil Sie hier an jeder
Ecke eine Steckdose finden.
So macht das kochen Spaß und morgens beim Frühstück
erwartet Sie zudem ein herrlicher Blick in den grünen und ruhigen Hinterhof/ Garten.

Doch das ist längst nicht alles.
Für alle die schon lange auf der Suche nach einem
altersgerechten Badezimmer sind und ihre Wäsche gerne im Badezimmer waschen würden, erfüllt diese Wohnung auch diese Wünsche. Einfach perfekt, auch für Rentner, die schon ewig nach einer altersgerechten barrierearmen Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre suchen.
Das helle Tageslichtbad überzeugt nicht nur mit der
bodentiefen Dusche, sondern auch mit stilvollen Elementen,
wie einem modernen Waschbecken, Hänge-WC,
Regenwaldduschkopf und Glastrennwanddusche. Der
Anschluss für die Waschmaschine, die moderne
Handtuchheizung, sowie die Fliesen in brauner Opitk
perfektionieren dieses schicke Badezimmer.
Der moderne (Vinylboden) in heller Optik, rundet die
Gemütlichkeit dieser tollen Wohnung ab. On top bekommt man noch elektrische Außenrolläden an allen Fenstern mit der Möglichkeit diese per Zeituhr zu steuern.
Eine Türgegensprechanlage und moderne neue weiße Türen mit silbernen Türgriffen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Heizkosten und die Kosten für die Hausflurreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause mit großen
Gestaltungsmöglichkeiten? Sie möchten gerne in Essen-
Steele in einer ruhigen Seitenstraße wohnen? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns
an.Wir freuen uns schon jetzt darauf Sie kennenzulernen.

Lage
Steele ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen und liegt vom Essener Hbf sowie der Innenstadt nur ca. 5 km entfernt. Die Mietwohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Alle notwendigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, so wie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis von nur ca. 1 km zu erreichen.
Essen-Steele ist eine eigene Stadt in der Stadt. Der eigene Bahnhof der Stadt liegt nur ca. 600 Meter vom Haus entfernt. Im Stadtkern befindet sich eine weitere großzügige Auswahl an Geschäften. Für Naturliebhaber lädt die Ruhr in nur ca. 2 km
Entfernung zum spazieren gehen ein.
Die Mietwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Sonstiges:

Besondere Merkmale

+ Erdgeschosswohnung/ Hochpaterre
+ Sehr gepflegte Wohnung und Treppenhaus
+ Nette Hausgemeinschaft
+ Ruhiges Wohnumfeld, dennoch zentral
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Perfekt für berufstätige Paare,
Rentner, Alleinstehende
+ Großer Ost-Balkon
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Geräumige Küche mit ausreichend Steckdosen
+ Elektrische Außenrollos
+ Türgegensprechanlage
+ Sicherheitstüren: Balkon und Wohnungseingangstür
+ Eigenes Kellerabteil
+ Überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof
+ Besonderes Gestaltungspotenzial


- Heizkosten und die Kosten für die Hausflurreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. Die Abschlagszahlung für Heizkosten beträgt 100,00 Euro.






Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen