Essen: Vermietet in Essen-Steele

Einkaufszentrum

170 € pro Monat

ja

2.202,19 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.

1978

2 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €

Abstellraum

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

108 kWh/(m²*a)

ja

1978

1 Minute(n)

3 Minute(n)

10 Minute(n)

30 Minute(n)

2467,36

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Gewerbefläche mitten im Zentrum von Essen-Steele?

Eine WC-Anlage sowie 2 Kfz-Parkplätze wären für Ihr Geschäftskonzept wunderbar?

Ihnen ist ein angenehmes Mietverhältnis sehr wichtig?

Dann ist diese Einzelhandelsfläche genau das Richtige für Sie!

Nach langjähriger Vermietung wird dieses Ladenlokal zum 01.04.2024 frei.

Erst 2013 wurde diese Gewerbeeinheit vollständig saniert und renoviert, inklusive Böden, Decken, Wände, WCs und neuer Elektro-Unterverteilung.

Die Gewerbeeinheit ist perfekt geeignet für junge Start-ups mit nachhaltigem Konzept, aber auch für Geschäftsmodelle für die Nachfrage der älteren Generation, ist dieser Standort ein sehr guter Anlaufpunkt.

Ein Büro oder Gemeinschaftsbüro sind hier ebenfalls herzlich willkommen!

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, sodass es für Sie und Ihr Geschäftsmodell passt.

Die Gesamtfläche von ca.126 m², bietet Ihnen eine Vielzahl von verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Gewerbefläche als Kosmetikstudio genutzt. Hier wurde der Grundriss durch die jetzige Mietpartei insoweit verändert, als aus einem einzigen großen Verkaufsraum insgesamt drei kleine abgetrennte Raumeinheiten sowie eine große Raumeinheit im vorderen Bereich geschaffen wurden.
Wir weisen darauf hin, dass nach Rücksprache der IST-Grundriss ggf. übernommen werden könnte, dies aber kein muss ist. Der ursprüngliche Grundriss kann auf Wunsch für Sie wieder hergestellt werden.

Die ursprünglichen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

-Ein Aufenthaltsraum Platz für ruhige Pausen
-Ein nach vorne liegender großer Verkaufsraum mit großen Schaufensterflächen
-Ein weiterer Raum, welcher z.B. als Büro oder Lagerraum genutzt werden könnte
-Weiteren Platz für Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der eigene Keller.

Doch das ist längst nicht alles. Sie gelangen nicht nur über den vorderen Eingang in Ihre Gewerbefläche, sondern auch über einen hinten liegenden zweiten Eingang.

Praktischerweise finden Sie dort Ihre 2 Stellplätze und können entspannt vor Ihrem Arbeitsbeginn Ihr Auto parken und ohne Umwege Ihren neuen Arbeitsort betreten.

Unweit des Ladenlokals befindet sich ein beliebter Supermarkt, ein Fußgängerüberweg sowie eine Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Seite. Somit fällt Ihr Geschäft den dort entlang gehenden oder wartenden Passanten direkt ins Auge.

Ob zur Nutzung als Büro, als Verkaufsfläche oder auch als Fläche für ein Gemeinschaftsbüro, hier bieten sich für Sie als Mieter mannigfaltige Möglichkeiten.




Das Objekt ist aktuell noch vermietet und kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 1193,68 EUR
Stellplatzmiete für 2 Stellplätze: 40,00 Euro
Nettokaltmiete Gesamt: 1.233,68 Euro
Nebenkosten: 170,00 Euro
Gesamtmiete: 1.403,68 Euro


Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.

Als Kaution hinterlegen Sie 2 Nettokaltmieten.


Wir weisen darauf hin, dass das gesamte Inventar, einschließlich bestimmter Beleuchtung,
Eigentum der jetzigen Mieterin ist und nicht im Mietpreis inkludiert ist. Sollte Interesse an einer
Übernahme bestehen benötigt diese eine weitere Rücksprache.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1978 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses. Das Ladenlokal liegt an dem Ende der Geschäftsstraße in Essen-Steele, direkt in der Nähe einer stark frequentierten Bushaltestelle und eines bekannten Supermarktes.

Die Lage des Objekts in Essen-Steele bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt Essen ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum im Ruhrgebiet und bietet Ihnen somit zahlreiche Vorteile als Standort für Ihr Einzelhandelsgeschäft. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen Geschäften und Dienstleistern machen diesen Standort besonders attraktiv. Zudem profitieren Sie von einer hohen Laufkundschaft, da Steele ein belebtes Stadtviertel mit einer Vielzahl von potenziellen Kunden ist.

Neben der optimalen Verkehrsanbindung verfügt Essen-Steele auch über eine vielfältige Gastronomie und Einkaufsszene, die Ihren Kunden ein attraktives Umfeld bietet. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten, sodass Ihre Kunden bequem zu Ihrem Geschäft gelangen können. Nutzen Sie also die Gelegenheit, sich mit dieser Gewerbefläche mitten in Essen-Steele optimal zu positionieren und Ihr Geschäftskonzept erfolgreich zu etablieren!

Besondere Merkmale:

+ Aktueller Grundriss kann übernommen werden, muss
aber nicht
+ Inventar kann nach Rücksprache mit dem jetzigen
Mieter übernommen werden, muss aber nicht


+ 2 PKW-Stellplätze
+ Großzügige Schaufensterfläche mit Markise
+ Gaszentralheizung
+ 2 weitere Räume im Backoffice
+ Moderne WC-Anlage mit Tageslicht
+ Lage
+ Verschiedene Lagermöglichkeiten
+ Eigener Keller
+ Außenrollos an den hinteren Fenstern



Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. für den Mieter fällig. Die Mieterprovision beträgt damit bei einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.233,68 Euro, 2.202.19 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Buchwald-Immobilien verwendet keine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.